El mercado inmobiliario terciario en España se encuentra en un momento de profunda transformación, y en 2025, una palabra clave resuena con fuerza entre los inversores: ‘living’. Este concepto, que abarca desde residencias de estudiantes y coliving hasta apartamentos para la tercera edad (senior living), se ha posicionado como uno de los segmentos con mayor potencial de crecimiento y rentabilidad.
España se ha consolidado como el segundo mercado mundial donde más ha crecido la inversión en ‘living’ desde 2020. Las previsiones para este año apuntan a cifras récord, superando los 4.000 millones de euros de inversión, un testimonio del dinamismo y el atractivo de estos activos. Pero, ¿qué impulsa esta tendencia?
El auge del ‘living’ responde a una confluencia de factores socioeconómicos. Por un lado, la creciente movilidad laboral y estudiantil ha disparado la demanda de soluciones de alojamiento flexibles y orientadas a la comunidad. Por otro, el envejecimiento de la población crea una necesidad cada vez mayor de viviendas adaptadas y con servicios para la tercera edad. Esta demanda sostenida, unida a una oferta todavía insuficiente, genera un escenario idóneo para la inversión.
Para los inversores, el sector ‘living’ ofrece diversificación y resiliencia. A diferencia de otros activos terciarios más cíclicos, la necesidad de vivienda es constante, lo que dota a estos proyectos de una mayor estabilidad. Ciudades como Madrid, Valencia y Málaga están a la cabeza en el desarrollo de nuevos proyectos, atrayendo capital tanto nacional como internacional.
En definitiva, el ‘living’ no es solo una moda pasajera, sino un reflejo de los cambios en nuestro modo de vida. Para aquellos que buscan oportunidades de inversión sólidas y con visión de futuro en el sector terciario, los activos residenciales gestionados representan, sin duda, una de las apuestas más inteligentes del momento.
