El sector logístico en España continúa mostrando un notable dinamismo, con un incremento en la inversión de un 2,6% interanual entre julio y septiembre de 2024, y un 1,6% con respecto al segundo trimestre, según el reciente informe de mercado inmobiliario de MVGM en Iberia. Este crecimiento resalta la solidez del sector, especialmente en un contexto donde la demanda de activos inmologísticos se mantiene en auge, impulsada por el comercio electrónico y la necesidad de infraestructura adaptada a estándares sostenibles.
El precio promedio de los activos logísticos en el tercer trimestre se sitúa en 449 euros por metro cuadrado, aunque esta cifra varía considerablemente en función de la ubicación. La Comunidad de Madrid lidera el ranking con precios de 728 euros por metro cuadrado, seguida de Cataluña (578 €/m²) y el País Vasco (549 €/m²), reflejando una demanda sostenida en estas regiones clave.
En cuanto a alquileres, el precio medio alcanzó los 4,3 euros por metro cuadrado en la primera mitad de 2024, con una subida anual del 4,1% y una variación trimestral del 1,3%. Cataluña encabeza este segmento con una media de 5,3 €/m², ligeramente superior a Madrid (5,2 €/m²) y el País Vasco (4,9 €/m²).
El sector logístico está viviendo una transformación importante, donde la eficiencia energética y los estándares ESG se han convertido en elementos fundamentales para los inversores. Estos factores, impulsados por nuevas regulaciones, están marcando la pauta en el diseño y desarrollo de nuevos proyectos, mientras que la actualización del parque logístico más antiguo sigue siendo crucial para mantener la competitividad.
Por último, el mercado de alquileres en el sector logístico muestra una tendencia alcista que, según MVGM, podría prolongarse a medio y largo plazo, apuntalando el atractivo de este segmento para los inversores.
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