Hoy nos hacemos eco del informe ‘Outlook 2020’ de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield, que analiza las principales cifras del sector inmobiliario a cierre de 2019 y los retos y previsiones del sector para este año.
La contratación de oficinas en Barcelona aumentará y en Madrid descenderá en 2020, y se pondrán al mercado 590.000 m² de nueva oferta hasta 2021
El año 2019 cierra con una contratación en el segmento de oficinas de más de 610.000 m² en Madrid y 401.000 m² en Barcelona. Respecto a 2020, la previsión es que la cifra de contratación en Madrid se sitúe alrededor de los 550.000m² y en Barcelona alcance los 410.000 m². Según el informe referenciado, está previsto que en los próximos 24 meses se pongan en el mercado 290.000 m² en Madrid y 277.000 m² en Barcelona de nueva oferta, para un total de 567.000m² hasta 2021.
En este contexto de consolidación del mercado, las rentas han seguido una tendencia alcista. La renta media a finales de 2019 en Madrid ha sido de 16,70 €/m²/mes (+6%) y la renta prime se sitúa en 35,50 €/m²/mes (+4,4%). Barcelona cuenta con una renta media a cierre de 2019 de 17,25€/m²/mes (+13,4%) y una renta prime de 28,50 €/m²/mes (+7,5%).
Se prevé la apertura de 13 nuevos centros comerciales hasta 2021
En el segmento retail destacan las nuevas aperturas de centros y parques comerciales, que en 2019 registraron la apertura de 6 nuevos centros comerciales. Para 2020, está previsto que se abran 9 nuevos centros (290.000 m²) y en 2021 la apertura de 4 más (140.200 m²).
Crecerá la contratación logística y se pondrán al mercado más de 800.000 m² nuevos en Madrid y Barcelona
En el mercado de Madrid, la contratación de espacio en el segmento de la logística ha registrado un descenso del 31% respecto el año anterior, con 640.000 metros cuadrados contratados. En Barcelona se han contratado 580.000 m², lo que supone un descenso del 9,5%. Según las previsiones de la consultora, en 2020 se contratarán un total de 1.300.000 metros cuadrados nuevos entre Barcelona (620.000 m²) y Madrid (680.000 m²) que responden a la nueva demanda de operadores logísticos y usuarios finales así como del creciente impacto del e-commerce. Saldrán al mercado más de 834.000 m² de nueva oferta entre Madrid (574.900 m²) y Barcelona (310.000 m²).
Por su parte, las rentas siguen en ascenso tanto en Madrid como en Barcelona. En Barcelona, la renta prime es en la actualidad de 7,20 €/m²/mes, un 7% más que en 2018. En Madrid se sitúa en 5,50 €/ m²/mes, un 5% más que el año anterior. El aumento de la demanda por parte de los principales operadores y la falta de producto ha empujado las rentas a niveles de récord y se prevé que pueda seguir al alza. Entre los principales retos, según apunta el informe, están el desarrollo de nuevos hubs logísticos regionales, el mercado de suelo segmentado y potenciar el mercado de última milla.
