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La inversión en el sector inmobiliario terciario de cara al último trimestre del año

By 9 octubre, 2020 Sin categoría
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El informe Prevail & Prosper de Colliers International revela el comportamiento de flujos de capital global e identifica los puntos críticos de la inversión en Europa:

Según Colliers International, empresa líder global en servicios e inversión inmobiliaria, la actividad inversora en Europa se recuperará fuertemente en el último trimestre del año, pudiendo registrar más de 100.000 millones de euros de inversión entre octubre y diciembre y tras un sólido cambio en el comportamiento de los inversores durante el tercer trimestre. Así, la inversión inmobiliaria cedería tan sólo un 14% respecto a 2019, alcanzando los 270.000 millones a cierre del año, siempre y cuando el mercado permanezca en la estabilidad actual y no se vea ulteriormente afectado por una agudización del impacto de la pandemia en las economías líderes en Europa.

El informe Prevail & Prosper, realizado sobre la base de una encuesta a inversores globales en el sector inmobiliario europeo, analiza cómo el mercado de inversión responde a la forma en que las ciudades y los sectores han reaccionado a la pandemia y cómo están posicionados para beneficiarse de la recuperación económica. La visión de los inversores que recoge el informe muestra lo siguiente, en base al sector terciario:

  • La logística y la inversión residencial se han mostrado como los sectores más resistentes, manteniendo altos niveles de inversión. Colliers estima que en el mes de septiembre se han puesto en el mercado más de 3.000 millones de euros en portfolios logísticos, algunos de los cuales ya se han cerrado, con valores que aumentan hasta en un 20 por ciento para los activos principales.

 

  • El volumen de inversión en oficinas se redujo en el Segundo y Tercer trimestre y los precios han empezado a ajustarse a la luz de la incertidumbre generalizada sobre el rol que jugará el teletrabajo en el futuro de muchas empresas. Sin embargo, Colliers cree que el rol de las oficinas es vital para impulsar la facturación y la economía y no cambiará sustancialmente. Por tanto, el precio de los activos y los alquileres no variarán significativamente a la baja en el largo plazo.

 

  • El comercio minorista se enfrentarán a un verdadero desafío. En donde, muchos operadores pequeños no prevalecerán en su forma actual y además se prevé un ajuste severo para estos pequeños operadores a medida que el mercado se estabilice en los próximos 12-18 meses.

Dicen los expertos: 

“Sectores como la logística, el residencial, en concreto el mercado del Build to Rent, o los activos alternativos, especialmente los vinculados a la Ciencia y la Salud, continúan atrayendo más demanda. Los inversores toman precauciones y se vuelven altamente selectivos en el resto de los sectores. Por supuesto, el mercado aún es frágil y los factores externos podrían hacer que el mercado de inversión vuelva a las turbulencias, con la vista puesta en las elecciones estadounidenses de noviembre y en una segunda ola de la pandemia en Europa. Sin embargo, si la incidencia de estos factores se minimiza y prevalece un clima de estabilidad, podríamos ver cómo los volúmenes de inversión superarán los 100.000 millones de euros en el cuarto trimestre, duplicando los del tercer y segundo trimestre ” – concluye Divall.

“Si bien la recuperación es positiva, el equilibro de los factores que influyen en ella es aún inestable. Ahora las economías afrontan el gran reto de la recuperación constante. Para ello, los gobiernos nacionales deberán equilibrar las medidas que contienen el virus, reduciendo la movilidad y lograr, al mismo tiempo, mantener la recuperación económica.” – apunta desde Colliers Damian Harrington, autor del informe Prevail & Prosper y Head of EMEA Reserach en Colliers International.