Invertir en el negocio inmobiliario sigue siendo una apuesta segura y un activo refugio tradicional. Sin embargo, no todos los activos inmobiliarios ofrecen la misma rentabilidad. Según datos de idealista, durante el tercer trimestre de 2023, las oficinas se destacan como el producto más rentable, con un 12.8%, seguidas de locales comerciales (9.8%), garajes (7.7%) y viviendas (7.1%).
Las oficinas encabezan la lista de rentabilidad, siendo la inversión inmobiliaria más atractiva con un 12.8%, frente al 11.3% del año anterior. La rentabilidad varía según las ciudades, siendo Zaragoza la más rentable con un 11.7%, seguida de Almería (11%), Vitoria (9.2%), y Murcia (9%). Sorprendentemente, superan a grandes capitales como Barcelona (7.8%) y Madrid (7.4%).
La oferta excesiva de oficinas ha llevado a su reconversión en inmuebles residenciales y hoteles. Urbanitae ha financiado con éxito proyectos de reconversión, como el proyecto García Lorca y el proyecto Doce de Octubre, que fueron bien recibidos por inversores.
En cuanto a los locales comerciales, se sitúan en segunda posición en rentabilidad después de las oficinas. La rentabilidad media en alquiler suele ser atractiva, especialmente en ciudades como Ávila (12.5%), Murcia (11.4%), Girona (10.7%), Zaragoza (10.7%), y Santa Cruz de Tenerife (10.7%). Barcelona y Madrid tienen tasas de rentabilidad del 8.4% y 8.2%, respectivamente.
Los garajes, a pesar de haber experimentado un auge en España, son el producto menos rentable en muchas capitales. Sin embargo, las plazas de garaje ofrecen oportunidades para inversiones de menor volumen, con tasas de retorno más altas en ciudades como Murcia (11%), Castellón (8.3%), Toledo (7.6%), y Barcelona (6.7%).
Los trasteros, debido a su alta demanda y facilidad de revalorización, se han convertido en un segmento atractivo para los inversores. Urbanitae ha financiado proyectos de trasteros con rentabilidades superiores al 18%, evidenciando el interés continuo de los inversores por este tipo de activos.
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